재건축/재개발 초기 투자 시 고려해야 할 사항

재건축/재개발 초기 단계 투자 시

고려해야 할 사항들

<출구전략을 고려하여 매물 선정하기>

실패하지 않는 재건축/재개발 투자방법

안녕하세요. "중개의 신"입니다.

오늘은 재건축/재개발 초기 투자 시 고려해야 할 사항들을

살펴보도록 하겠습니다.

많은 분들이 재테크에 관심을 가지고 있으며, 좀 더 좋은 수익을

얻기 위해서 많은 곳에 투자를 하고 있습니다.

하지만 투자해보신 분들은 알고 계시겠지만 재건축/재개발만큼

투자 수익이 높은 것은 없다고 생각합니다.

그래서 한번 투자하신 분들은 제2→제3의 투자처를 모색하고 있죠~~

투자의 시기에 따라 얻는 수익도 차이가 많이 나고 있어서 모험을

즐기시는 공격적인 투자자들은 사업 초기에 매물의 매수를 시도하곤 하죠.

높은 수익만큼 초기의 재건축/재개발은 사업이 무산될 위험성이 높습니다.

그렇다면 무조건 안정된 투자만이 능사일까요???

실사례로 대전 태평 5구역 매물을 사업 초기에 2억에 매입하신 분은

현재 6억에 가까운 매매가로 거래가 이뤄지고 있습니다.

거기에다 양도소득세 비과세 요건까지 갖추어져 세금도 절세를 하며

성공적인 투자를 하셨죠~~

지금 소개해드리는 분은 필자가 직접 거래한 분으로 사업 초기에 투자할 시

적은 기간에 많은 수익을 올릴 수 있습니다.

하지만 초기 투자를 무턱대고 하다간 사업 무산과 함께 경제적 손실을 입으

실수 있어요.

출구전략이란 사업이 무산되어도 위험을 최소한으로 줄일 수 있는

대비책이라고 말씀드리고 싶고요.

빌라를 매매를 하실 때에는 비교적 준공연도가 오래되지 않은

매물을 거래하시는 게 좋습니다.

여기에 한 가지 더~투룸 이상 크기의 매물을 거래하시면 나중에 사업이

무산되어도 리모델링이나 수리를 통해서 매매를 진행할 수 있습니다.

예를 들어 20년 이상 된 작은 크기의 빌라를 매입하시면 사업이 무산될

경우 매매가 이뤄지지 않아 심각한 경제적 손실을 초래할 수 있어요.

특히 실 투자금액을 줄이기 위해 저층이나 지하를 거래하실 때에는 특히

더 조심해야겠죠!!!

마지막으로 단독주택 거래 시에는 공도집과 사도집으로 구분해서 설명할 수

있고요.

사도집은 도로 폭이 좁아서 건축 허가가 어려워 다가구 주택이나 상가주택으로

의 변화도 어려울 수가 있습니다.

결론을 말씀드리자면 단독주택은 초기 투자 시 공도집을 매입하시길 추천해

드립니다.

지금까지 재건축/재개발 초기 투자 시 고려해야 할 사항들을 설명해

드렸고요.

높은 수익을 얻기 위해선 그만큼 위험도 따른다는 사실~~잊지 마세요^^

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