변동 상가 임대
카페 양도양수
글-사진 l 맹꽁이
안녕하세요
셰프 출신 공인중개사
맹꽁이입니다.
오늘 포스팅할 매물은 변동 향우네거리
큰길 대로변에 위치한 카페 상가 임대 매물입니다.
기존에 하고 계신 업종은 카페로
양도양수 또한 물론 가능하지만,
분식이나 다른요식업으로도 추천드리고 싶습니다.
아랫글에서 좀 더 자세히 설명드리도록 하겠습니다.
매물정보
본 광고는 게시된 날에 임대인과 직접 확인 후 올린 확인매물입니다.
공인중개사 법 제18조의 2에 의거하여 해당 매물의 게시 당시 거래 가능함을 확인하였으나, 경고 글을 보는 시점에 따라 거래가 완료되었을 수 있으니
해당 매물의 거래 가능 여부를 꼭 전화를 통하여 확인해 주시기 바랍니다.
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중개대상물의 표시·광고 명시사항
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매물 번호
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LJS0002
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소재지
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대전 서구 변동
[임대인의 요청으로 이하 주소 생략]
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공급/전용면적
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49.5㎡/ 49.5㎡
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보증금/월세
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800/80
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권리금
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유선문의
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대상물 종류
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근린생활시설
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거래형태
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임대
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총층수/해당 층
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1/3층
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입주 가능일
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즉시 입주
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방수/화장실 수
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1/1
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승인 일자
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1986.6.26
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주차 대수
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0대
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관리비
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5만
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방향
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동향(주된 출입구 기준)
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포인트
본 점포는 향우네거리에 위치하고 있고 게다가
횡단보도 바로앞 점포이기에 보도를 걷는 유동인구가 절대적으로 적지 않습니다.
이런 유동인구가 확보된 상점에
주변환경여건을 고려해서 타게팅을 확실히한다면
메리트가 분명한 점포위치라고 생각됩니다.
변동중학교를 고려한 분식집이나 주변에 재개발상황과
오래된 지역주민 특성으로 나이든 연령의 인구들이 많고
요양원 병원등의 시설이 있다는점도 놓치지 않으셔야 하겠습니다.
매물촬영일
2024년 10월 12일
200% 제가 직접 방문해서 촬영한 실매물
실사진이라는 걸 다시 한번 강조 드립니다.
절대로 허위광고와 과대광고를 하지 않고 있습니다.
단 본 매물의 계약 여부는 실시간 변동되기 때문에
본 포스팅을 보시는 시점에서의 정확한 공실현황은
글 맨 아래쪽 제 연락처로 문의하시면 됩니다^^
정문을 들어서면 이쁜 카페의 모습이 펼쳐집니다.
벽면은 화이트바탕에 군데군데 무심한듯 걸어놓은
작품들이 공백의 심심함을 달래주는듯 한데요.
변동카페를 운영중이신 대표님의 미적센스가 역시가 역시였어요. 보통 카페를 운영하거나 계획을 가지고 계신 분들을 보면 타고난 예술적인 감각이 있으시더라구요.
깔끔한 내부공간과 더불어 넉넉하게 자리잡은
테이블 여섯개가 눈에 들어오네요.
화려하고 거창하진 않지만
심심하지 않은 원목과 스틸조합의 차분한 테이블과
의자본연의 기능에 충실한 편한의자를
배치하셨더라구요.
내부를 조금 더 자세히 둘러볼까요?
여기가 바로 변동카페 대표님의 맛있는 커피가
탄생하는 곳입니다.
커피머신과 제빙기 커피콩을 가는 믹서기 전자렌지
계산을 위한 포스기 등 카페의 심장부 같은곳이죠.
메뉴판 사진입니다.
어떤 메뉴가 가장 눈에 먼저 들어오시나요?
저는 항상 물처럼 마시는 아메리카노가 눈에들어옵니다.
가격이 참 착해요.
사장님의 착한마음만큼 가격도 착하더라구요.
각종 라떼와 허브차를 비롯해서 여름에 자주 마시던
에이드와 아이스티 메뉴도 있네요.
주변에 노년층의 인구가 많다고 서두에 말씀드렸듯
노년층을 겨냥한 차메뉴에 정성을 쏟으신게
눈에 들어옵니다.
겨울에 생강차와 유자차를 자주마시면
감기예방에 참 좋은데 메뉴에 있어서
참 반가웠습니다.
계산대에서 바라본 모습입니다.
손님 들어올때 반갑게 인사할 준비가 되셨을까요?ㅎㅎ
천장에 있는 냉난방기가 센터에 잘 위치해서
여름이나 겨울이나 정말 제 역활을 톡톡히
할것같다는 생각이 들었습니다.
천장도 블랙이고 주변에 전등도 같은 블랙으로
설치하신게 냉난방기와 색이 대비되서
깔끔하고 이뿌게 느껴졌습니다.
어떻게 꾸밀까 색깔의대비가 어려울땐
무채색의 조화는 항상 옳은것 같습니다.
주방을 자세히 들여다보았는데요.
맛있는 커피와 차가 탄생하는 곳인만큼
여럿 각종 장비들이 놓여져 있네요.
커피머신이 눈에 들어옵니다.
카페사장님들이 가장 애착하는 물건중 단연코1번이
커피머신 아닐까 싶은데요..
사장님들이 각자 선호하시는 머신이 있는걸로 아는데
저같은경우는 약간 가성비위주의 사람이기 때문에
독립보일러에 씨메 시그니처를 주로 애정하는 편입니다.
예전에 카페를 운영했을때도 요긴하게 사용했던 기억이 새록새록 나네요.
카이저제빙기가 보이네요.
제빙기중에 꽤나 인기가 있는 모델입니다.
얼음의 결정이 작지않고 큰편에 속하기 때문에
얼음때문에 손님들에게 컴플레인 받으신적 있으실텐데
카이저같은 경우는 얼음의 결정이 작지않고 딱딱한 편이여서 스트레스 없이 사용하기 좋은 편입니다.
타이머를 조절해서 얼음의 크기를 결정할수도 있구요.
변동카페 대표님도 아주 잘 사용하고 있다고 하시네요
머신과 더불어 절대 빠질수없는
원두 그라인더의 모습입니다.
카페 사장님들이 가성비로 가장 많이들 쓰시는
펠리체 브랜드의 FM60 V2 전자동 그라인더에요.
고장율도 적고 티타늄날이 적용되서
분쇄를 자주하시는 카페에서 자주사용될만한
아주좋은 기기라고 생각됩니다.
요리를 할때 식칼의 날이 너무 저품질이라면
식재료가 잘썰리지 않고 칼질시 손을 다칠수도 있는것처럼 카페에서 원두그라인더는 자주 쓰이는만큼
내구성이 가장 중요한 부분이니까요.
카페 내부에 이렇게 창고공간도 만들어놓으신게
눈에 들어옵니다.
각종 재료들을 안전하게 보관해놓으신게 보입니다.
공간이 작지 않아서 꽤나 요긴하게 사용되고 있네요
창고바로 옆에 문을 열어보면 넓은 마당이 있습니다.
현재는 바닥 공사를 새로하고 있어 어지러운 현장의
모습이 담겼네요.
살짝 보이는 철문도 깨알같이 시크한 무광블랙으로
페인팅 하신게 너무 귀여웠습니다.
본 물건은 저렴한 보증금과 월세로
향우네거리 대로변에 위치해서 많은 유동인구를
대상으로 장사할 수 있다는 게 독보적인 메리트입니다.
각종음식이나 간단한 분식메뉴 프랜차이즈
퓨전메뉴를 활용한 점포가 매우 기대되는
환경의 점포입니다.
끝으로
렌트프리 및 핏아웃기간
누구보다 더 적극적으로
협의해드리겠습니다.
본 매물 외에도 많은 상가 물건들을 보유하고 있습니다
주변에 아는 형 오빠 동생에게 연락한다 생각하시고
어느 시간대든 편하게 연락 주세요! ^^
담당자 연락처
010-2299-6493
과장:이준석(공인중개사)
(주)배롱나무부동산중개 는 대전소재 둔산동을 비롯하여
대전전지역 상가빌딩전문 중개법인 입니다.
모바일에서 아래 이미지를 클릭하시면
담당자연락처로 바로 연결이 됩니다.
문의하실때,아래 매물번호를 말씀해주세요^^
매물번호 : LJS0002
공동중개도 가능하니까 타 부동산중개사분도
언제든 편하게 문의주세요 !
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