도마동상가임대 미용실 양도양수

 

도마동상가임대

미용실 양도양수

글·사진 I 공인중개사 맹꽁

 

안녕하세요. 셰프출신 요리하는 공인중개사 맹꽁입니다.

오늘 포스팅할 매물은 대전도마동 도마큰시장에

소재한 미용실 매물입니다.

 

1000만원도 안되는 돈으로

미용실 인수가 가능합니다.

혼자 편하게 영업하셔도

매달 최소300만원 수익보장

출처 입력

 

아래에서 좀 더 자세히 소개해 드리겠습니다!

 

 

 

《중개대상물의 표시·광고 명시사항》
매물번호	JS0004
소재지	대전 서구 도마동
공급/전용면적	9.9㎡ (3평)
보증금/월세	400만원 / 35만원
권리금	유
대상물종류	근린생활시설
거래형태	임대차
총층수/해당층	1층중 / 1층
입주가능일	즉시입주
방수/화장실수	0/외부1개
승인일자	1970.9.21
주차대수	0대
관리비	내부규정에 의함
방향	동향 (주출입구기준)

•  

*본 포스팅은 [공인중개사 제18조의2 제4항,5항]

[공인중개사법 시행령 제17조의3] 규정에 의거 작성되었습니다.

 

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본 매장은 현재 권리금이 저렴합니다.

20년경력 원장님의 다섯번째 사업장입니다.

결혼후 육아를 혼자하시게 되면서 많은 손님 케어는

어렵겠다 생각하셔서 1인 예약제로

 

슬로우하게 운영하고 싶으셔서 본매장을 오픈하시게 됬고 해요. 그렇게 운영하신지 올해가 벌써 3년차구요.

인터뷰 하는 내내 작지만 알찬 자리라고 내내 아깝다는 표현을 반복적으로 하셨어요.

 

아이만 아니면 계속 유지하고 싶다고 하셨는데

왜이런 말씀을 하셨는지 궁금하시죠?

밑에 글에서

본매장에 관련된 이야기를 좀 더 자세히 들려드릴게요.

 

 

매물촬영일

2024년10월14일

200% 제가 직접 방문해서 촬영한 실매물

실사진이라는 걸 다시 한번 강조 드립니다.

절대로 허위광고와 과대광고를 하지 않고 있습니다.

단 본 매물의 계약 여부는 실시간 변동되기 때문에

본 포스팅을 보시는 시점에서의 정확한 공실현황은

글 맨 아래쪽 제 연락처로 문의해주시면 됩니다^^

 

매장전면의 모습입니다.

꽈배기 한입 물고 무심하게 시장을 거닐다가

띡 편하게 들어가서 컷트하고 머리도 감을수있는

시장 한가운데 미용실이에요.

 

 

매장 문을 열고 들어오면 보이는 전경이에요.

작고 아담하죠?

 

미용의자 1개와 샴푸의자1개

세팅되어 있습니다.

네 맞습니다 1인예약제로만 운영을 하고 계셨어요.

 

작은 매장이라서 이 부분이 약점으로 작용될수도 있는데

오히려 예약제로 1명씩 손님을 받으시면서

단점이 아닌 장점으로 풀어내신 부분이 역시

respect!

 

작은공간을 알차게 채우고 있는

서랍장 겸 계산대이 모습이 보여요.

깨알같이 공간활용을 잘 하셨더라구요.

계속 보여드릴게요.

 

 

1인테이블 앞에 길게 놓여진 직사각형 형태의 거울이

제일 먼저 눈에 들어옵니다.

 

곳곳에 벽선반을 활용해서 제품들을 수납하고 계신게

눈에 띄네요. 전기온수기도 깨알같이 벽선반위에

성공적으로 안착했네요.^^

 

전기온수기 같은경우는 무게감이 살짝 있어

벽선반이 잘 버티는지 제가 걱정이되서 여쭤보니

피스작업으로 아주 견고하게 고정시키느라

진땀빼셨다는 이야기를 해주셨어요.

 

 

바닥과 천장에 수직으로 고정해서 옷도걸고 이것저것

걸수있는 행거봉에다가 작고 귀여운 선풍기를

설치하신 모습이에요.

 

너무 귀엽죠?

당신을 공간활용 마법사로 인정합니다!

 

 

천장엔 십자엘이디등을 사용하셨어요.

80W 짜리 led 칩을 사용한 제품이ㅣ라

상부에 두개정도만 달아놓으셨는데도

실내가 많이 환했어요.

 

미용실의 조명은 아무래도 주광색의 밝은 화이트조명이

어울리는것 같아요.

실내가 어둡다면 귀를 커트할지도 모르잖아요 ㅎㅎ

 

 

매장 문에 amos브랜드 모델들의 포스터가 눈에 띄네요.

사장님은 주로 amos 제품을 사용하시고

매대에서 판매까지 직접 하신다고 하더라구요.

 

놀랍게도 판매수익이 커트나 염색 파마 수익보다

좋을때도 있다는건 안비밀!

 

이 놀라운 이야기에 대해서는 차근차근 풀어볼게요.

 

 

깨알같은 행거수납 보이시나요?

작지만 있을건 다있다는 거

각종 미용장비들이 보여요. 블라인드 색상은

보고만있어도 마음이 편해지는

그린으로 골라주셨어요 최고!

 

 

사장님의 미용사면허증과 사업자등록증 같은 액자가

걸려있어요. 자그만치 20년이상의 경력과 5회이상의

개인사업 경력을 가지신 멋진 사장님의 경력을

대신해서 말해주고 있는것 같습니다.

 

 

지금 보이는 이친구는 냉온풍기입니다.

냉방만 작동되는 에어컨으로 오해하시기 쉬운데

이녀석은 추운겨울까지 책임져주는

아주 고마운 친구라고 해요.

 

전기요금은 하절기나 동절기나

빵빵 틀어도 6만원대를 기록한다고 하니

정말 착한 친구 아닌가요?

 

 

손님이 앉아 사장님과 두런두런 일상이야기도

나누고 티비를 보면서 같이 담소도 나누는 곳이에요.

도마큰시장인만큼 다소 연세가 있는 분들이

 

자주 오시는 단골이라고 하시더라구요.

파마 염색을 주로 하는 고객들이 많다고 하셨어요.

파마는 단가5만5천원

염색은 3만원에

 

20년경력의 원장님이 만져주는 파마 염색치고

좀 저렴한거 아니냐구요?

 

저도 내심 궁금해서 여쭤보니 오히려 주변시세보다는

비싸게 받고 있다고 하셔서 반전이였어요.

인수하시는 분께서 시술단가를 되려 낮추고

예약비중을 높인다면 수익률이 더 좋을거라고

귀뜀까지 해주시는 사장님

 

 

사장님께서는 이 매장을

판매하는게 계속 아깝다고 하셨어요

3년가까이 운영하면서 단골유치를

많이 해놨는데 남편분의 갑작스런 이직으로 인해

 

매장을 울며겨자먹기로 내놓게 되신거라

많이 서운하고 아쉬움이 남는다고 이야기해주셨어요

 

 

 

화려하고 고급스럽진 않지만 차분하고 아담한

공간으로 3년간 사장님의 두둑한 월급을 만들어준

고마운 공간이라서 애착이 많이 가시는것 같았어요.

 

하지만 끝은 새로운 시작이라고 하잖아요.

가시는곳에서도 충분히 여태 해오신것처럼

멋진 샵을 또 만나실거라 믿어 의심치 않습니다.

화이팅!

 

 

앞서 서두에 공개한것처럼

이 매장의 비밀수익은 따로 있었는데요.

정답은 바로 매장앞 매대에 있었습니다.

 

보시는것처럼 양쪽에 자리한 두 매대에

주로 amos 제품을 진열하고 판매하신다고 하시는데

수익이 놀랄정도라고 해요.

 

 

대화도중에 재미있는 이야기를 하나 해주신게 있는데

그 이야기를 들은대로 들려드릴게요.

어느날 amos 본사직원이

 

당당하게 문을열고 들어오더래요.

누구시냐 물어보니 본사직원이였고

무슨일때문에 오셨냐고 질문하니

 

그분이 그러시더래요.

시장에서 아모스제품을 판다고 타 미용실에서 항의가

들어와서 점검차 나오셨다고..

 

 

어디서 파는게 뭐가 중요하냐고

따져 물으시곤 매출액 보여달래서 보여줬더니

왜이렇게 잘파시냐고 되려 칭찬하고 돌아가셨다는

웃픈 결론

 

미용시술또한 예약제로 운영하시기 때문에

체계적으로 시간활용 하시면서 수익도 안정적으로

바닥에 깔리지만 부가적인 제품판매수익이

 

정말 의외로 좋다는 사실!

 

아무래도 경력있는 미용사가 추천하는 제품이라고

하면 뭔가 뭔가 구입할때 신뢰감이 들지 않으세요?

 

가만히 생각해보니 저는 파마같은거 하고나면

꼭 에센스 같은거 영업당해서 하나씩 구입해왔던

기억이 새록새록 나요.

머리는 소중하니까 있을때 지켜야 한다구요.

 

모발이나 피부에 사용되는 제품만큼은

돈을 아끼지 않는게 현명하다는 사실!

 

 

재밌는 이야기를 듣다보니 어느새 다음손님께서

오실 시간이 다 되었더군요.

자리에 앉아 준비를 하는 손님분과 다정하게

이야기를 나누시는 사장님을 뒤로한채 나오면서

 

저는 문득 그런 생각을 했습니다.

미용사면허만 있었더라면 이자리 탐나는걸 ..

농담아니고 진담입니다! ㅎㅎ

 

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한마디로 적자면

작지만 알찬자리

출처 입력

많은 비용과 수고를 들여 멋진 인테리어로

거창하고 아름답게 꾸며야만 성공한다

생각하지 않습니다.

 

작고 허름하지만 수수하고 정감가는

시장속 미용실

전 벌써부터 애착이 가는걸요.

 

본디 정말 사업이라면 창업이라면 적은비용으로

고수익을 내는게 디폴트라고 생각합니다.

 

멋진 사업을 해보시길 진심으로 바랍니다.

 

 

 

 

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끝으로

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렌트프리 및 핏아웃기간

누구보다 더 적극적으로

협의해드리겠습니다.

​

본 매물 외에도 많은 상가 물건들을

보유하고 있습니다

주변에 아는 형 오빠 동생에게

연락한다 생각하시고

어느 시간대든 편하게 연락 주세요! ^^

 

담당자 연락처

010-2299-6493

과장:이준석(공인중개사)

​

주식회사 배롱나무부동산중개 는

대전 둔산동에 소재하고 있으며

대전전지역 상업용부동산 및 빌딩매매전문

중개법인 입니다.

모바일에서 아래 이미지를 클릭하시면

담당자연락처로 바로 연결이 됩니다.

문의하실때,아래 매물번호를 말씀해주세요^^

매물번호 : JS0004

​

공동중개도 가능하니까 타 부동산중개사분도

언제든 편하게 문의주세요 !

 

명칭 :배롱나무부동산중개법인주식회사

소재지 : 대전광역시 서구 둔산동 1397번지 306호

등록번호 : 30170-2024-00038호

연락처 : 042-533-1782

대표자 : 조 민 재

 

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