안녕하세요! 여러분의 성공 투자를 돕는 배롱나무 부동산중개법인입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 대전의 중심, 둔산과 유성을 잇는 가교 역할을 하는 월평동의 랜드마크급 빌딩입니다.
1층에 대형 프랜차이즈인 '롯데리아'가 입점해 있어 가시성이 정말 최고인 이 건물의 진가를 지금 바로 확인해 보세요!
아래 영상을 확인해 보세요!!!
1. 입지 및 상권 분석: "도보 1·2·3분 초역세권 & 몰세권"이 건물의 가장 큰 강점은 바로 '압도적인 입지'입니다.
지도를 보시면 왜 이곳이 수익형 부동산의 정점인지 알 수 있습니다.
2.초역세권: 대전 지하철 1호선 월평역까지 도보 3분 거리입니다.
3.몰세권: 대형 마트인 이마트 트레이더스가 도보 2분 거리에 있어 평일과 주말 할 것 없이 유동 인구가 끊이지 않습니다.
4.공공기관 및 인프라: 방위사업청(국방반도체센터)과 스타트업 카이스트 글로벌스튜디오가 도보 1분 거리에 위치해 있습니다.
AI 활용
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5.배후 수요: 인근 진달래아파트를 포함해 약 22,000여 세대의 탄탄한 아파트 배후 수요를 확보하고 있어 공실 걱정이 없습니다.
6.상권의 중심: 둔산동 상권과 유성 봉명동 상권이 각각 1km 거리에 있어 두 주요 상권을 잇는 허브 역할을 합니다.
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7.건물 현황: "2억 원 규모 리모델링 완료 & 엘리베이터 2대"96년도 건물이지만 최근 2억 원을 투입해 대대적인 리모델링을 마쳤습니다.
매수 후 별도의 수리 비용 걱정 없이 바로 운영 가능한 컨디션입니다.
리모델링 내역: 방수, 지하 보수, 외벽, 화장실 리모델링, 샷시 변경, 지하 정비 등 내외부 전체 깔끔하게 정비되었습니다.
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8.규모: 지하 2층 ~ 지상 6층 (대지 약 150평 / 연면적 약 750평). 12특장점: 이 규모에서 보기 드문 엘리베이터 2대 설치로 병원이나 사무실 임차인들이 매우 선호합니다.
9.주차: 건물 내 19대 주차 가능하며, 바로 앞에 시영 공영 주차타워가 있어 방문객 주차가 매우 편리합니다.
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10.[층별 임대 현황] - 현재 전 층 만실!
1층에 롯데리아 (우량 임차인)
2층: 식당 및 사무실
3층: 마사지샵
4층: 공간임대 카페
5층: 교회
지하: 노래방 및 창고
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11. 수익률 분석: "실투자금 14억, 수익률 5.6%"가장 중요한 것은 수익률이죠.
현재 금리 상황에서도 5.6%라는 놀라운 수익률을 자랑합니다.
매매가36억 원 ,총 보증금2억원
월 임대료1,320만 원 (관리비 별도)
대출(가정)약 20억 원 (금리 4% 기준) ,실투자금14억원
연수익률무려 5.6%
자산 가치 방어: 이 땅의 공시지가 합계만 해도 약 13억 9천만 원에 달해 지가 상승에 따른 자산 가치 방어에도 탁월합니다.
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📞 매물 문의 및 상담
010-3785-1782
대전 서구의 핵심 입지에서 5% 중반대 수익률을 내는 매물은 정말 귀합니다. 30관공서, 대형 마트, 지하철역을 모두 품은 이 건물의 주인공이 되어보세요![배롱나무 부동산중개법인]궁금하신 점은 언제든 편하게 문의 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
━🌐 유튜브:https://www.youtube.com/@빌딩매매배롱나무?sub_confirmation=1 🏢 [매물명] "1층 롯데리아+공실률0%?리모델링까지 싹 끝낸 30억대'사기캐"빌딩매매 등장! 배롱나무 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 위치:대전시 서구 월평동 💰 매매가:36억 🏗️ 건물 구조: 철근콘크리트구조 🅿️ 주차: -대 🔑 입주 가능일: 즉시가능 📊 수익률:배롱나무 문의 ■ 관리비:건물관리규정에 따름 ■ 주용도 : 제2종근린생활시설 ■ 대지면적 :495.60m2(149.92평) ■ 지목 : 대 ■ 거래형태 : 매매 ■ 용도지역 : 준주거지역 ■사용승인:1996-11-29 ■방향: 북향(주출입구 기준) ■화장실:10개 ■규모:지하2층/지상6층 ■주차:19대(기계식) ■위반건축물:없음 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 [매물의 핵심 포인트] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 안녕하세요! 성공 투자를 돕는 배롱나무 부동산중개법인 조민재 입니다. 오늘 소개할 매물은 대전 월평동의 랜드마크가 될 '완벽한 만실 빌딩'입니다. 1층 대형 프랜차이즈(롯데리아) 입점은 물론, 최근 2억 원을 들여 내외부 리모델링을 완벽하게 마쳐 손볼 곳이 전혀 없습니다. 트레이더스, 월평역, 방위사업청까지 품은 압도적 입지를 자랑합니다. 📌 [매물 핵심 포인트] 1. 완벽한 입지: 월평역 도보 3분 + 트레이더스 도보 2분 + 방위사업청/KAIST 센터 1분 2. 탄탄한 상권: 22,000여 세대 아파트 배후수요 & 둔산-유성 잇는 가교 상권 3. 건물 컨디션: 2억 투입 올 리모델링 완료 (내외관 최상, 승강기 2대 보유) 4. 안정적 수익: 공실 없는 전 층 만실! (연 수익률 5.6%) 🏢 [매물 개요] - 위치: 대전광역시 서구 월평동 - 규모: 지하 2층 ~ 지상 6층 - 대지면적: 약 150평 / 연면적: 약 750평 - 매매가: 36억 원 - 실투자금: 14억 원 (대출 20억 활용 시) - 현재 구성: 1층 롯데리아, 식당, 사무실, 교회 등 전 층 성업 중 입지, 수익률, 건물 상태 무엇 하나 빠지지 않는 '교과서' 같은 빌딩! 영상을 통해 꼼꼼히 확인해 보세요. 👉 지금 바로 문의하세요! (전속매물, 급매 한정) 📞 배롱나무부동산중개법인 (☎ 010-3785-1782) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📞 문의 및 상담 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 배롱나무부동산중개법인(주) 👤 대표:조민재(공인중개사) 📱 연락처: 010-3785-1782 ☎ 대표번호 : 042-533-1782 🏢 중개사무소 : 배롱나무 부동산중개법인(주) 📌 등록번호 : 30170-2024-00038 대표:조민재 📍 소재지 : 대전광역시 서구 둔산동1397번지306호 인스타그램:https://www.instagram.com/tomiyk3/ 빌딩매매 전문,건물매매전문 📧 이메일: [toptop@kakao.com] 🌐 유튜브:https://www.youtube.com/@빌딩매매배롱나무?sub_confirmation=1 📢 건물매매 · 매입 문의 언제든 환영합니다! 📌 전국 건물매매 네트워크 · 투자상담 가능 📲 카카오톡 채널: https://open.kakao.com/o/sgHKAJUf 빌딩매매 전문 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎬 영상 타임라인 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 00:00 오프닝: 1층 롯데리아 입점! 공실률 0% 만실 빌딩 03:04 입지 분석: 월평역·트레이더스·방위사업청이 전부 도보권 04:16 건물 정보: 2억 투입 올 리모델링 & 엘리베이터 2대 10:34 임대 현황: 층별 구성 및 편리한 주차 환경(공영주차장) 11:35 수익률 분석: 매매가 36억, 실투자금 14억 (수익률 5.6%) 13:29 핵심 요약: 대전 월평동 꼬마빌딩, 놓치면 안 되는 이유 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔗 관련 영상 보기 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▶️ https://youtu.be/x6hIN1vXb7c ▶️ https://youtu.be/AGRizgdB2-A ▶️ https://youtu.be/1Oikn3YfSJk ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 해시태그 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #빌딩매매#건물매매#배롱나무#대전빌딩매매#대전꼬마빌딩#대전부동산#상가주택매매#꼬마빌딩투자#부동산재테크#30억대건물#조민재#차윤숙
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