안녕하세요! 빌딩매매 전문 '빌딩배롱나무' 입니다.
최근 금리 변동성과 경기 상황 속에서도 꾸준한 임대 수익과 확실한 미래 가치를 동시에 잡을 수 있는 '똘똘한 한 채' 건물을 찾는 분들이 정말 많으신데요.
오늘은 대전 유성구 문지동에서 보기 드문 수익률 8%대(대출 활용 시)의 알짜배기 준신축 빌딩 매물을 소개해 드립니다. 기존가 대비 2억 원이나 인하된 초급매 조건인 만큼, 대전 지역 빌딩 투자를 고려하셨던 분들이라면 이번 기회를 놓치지 마시기 바랍니다!
"영상 보기 클릭 (수익률 8% 상세 정보)" 사항은 아래 유튜브 클릭!
👇👇👇
매물 기본 정보 및 입지 분석
이번 매물은 대전 문지동의 핵심 상권, 그중에서도 '항아리 상권'의 중심에 위치해 있습니다.
위치: 대전광역시 유성구 문지동
매매가: 60억 원 (기존 대비 2억 원 파격 인하!)
규모: 지하 1층 ~ 지상 5층 (연면적 약 810평)
준공: 2019년 (6년 차 준신축급 컨디션)
주차: 자주식 16대 완비 (관리 편리성 극대화)
왜 문지동인가? (입지 프리미엄)
1만여 세대 배후 수요: 문지 해링턴(1,142세대) 정문 바로 앞 코너 입지로 가시성이 매우 뛰어납니다. 인근 엑스포 아파트 단지 등 총 1만 세대의 탄탄한 고정 수요를 품고 있습니다.
대덕연구단지 직장인 수요: 도보 1~5분 거리에 삼성중공업, LG에너지솔루션, SK연구소, 카이스트 문지캠퍼스 등 대기업 연구단지가 밀집해 있어 점심/회식 수요가 끊이지 않는 곳입니다.
수익률 및 투자 포인트
현 건물의 가장 큰 장점은 바로 '수익성' 과 '관리의 용이성'입니다.
수익률: 만실 시 8.32% (대출 40억 활용 시)
월 임대료: 약 2,470만 원 (만실 기준)
실투자금: 약 16억 4,000만 원으로 인수 가능
우량 임차인: 1층 명륜진사갈비, 축구 교실, 휘트니스, 태권도장 등 공실 걱정 적은 업종들로 알차게 구성되어 있습니다.
특히 6년밖에 되지 않은 준신축 건물이라 매수 후 별도의 대규모 수리비가 들지 않는다는 점이 큰 메리트입니다.
놓칠 수 없는 3대 미래 가치 (호재)
현재의 수익률도 훌륭하지만, 앞으로의 시세 차익이 더 기대되는 매물입니다.
교통 호재: 2026년 회덕IC 개통, 2027년 신문교 개통 예정으로 고속도로 및 도심 접근성이 획기
적으로 좋아집니다.
바이오 메디컬 클러스터: 인근 하수처리장 부지가 12만 평 규모의 첨단 바이오 혁신 지구로 탈바꿈합니다. 300여 개 기업이 입주할 예정으로 유입 인구가 폭발적으로 늘어날 전망입니다.
대규모 재건축 이슈: 인근 6,000세대 규모의
엑스포 아파트 재건축이 추진되고 있어, 향후 지가 상승의 강력한 트리거가 될 것입니다.
총평 및 상담 안내
본 매물은 "현재의 안정적인 수익"과 "미래의 시세 차익"이라는 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 보기 드문 기회입니다. 2억 원 가격 인하로 가격 경쟁력까지 갖춘 지금이 바로 매수 적기입니다.
직접 사옥으로 사용하시면서 임대 수익을 거두고 싶은 법인이나, 은퇴 후 안정적인 월세를 원하시는 분들께 강력 추천드립니다.
빌딩배롱나무는 전속 매물을 바탕으로 정직하고 상세한 분석을 약속드립니다.
"영상 보기 클릭 (수익률 8% 상세 정보)" 사항은 아래 유튜브 클릭!
👇👇👇
#빌딩매매#대전빌딩매매 #문지동건물매매 #유성구빌딩매매 #대전수익형부동산 #꼬마빌딩매매 #대전급매물 #빌딩배롱나무 #수익률8퍼센트 #대덕연구단지상권 #대전재건축호재
년수익 3억!!!준신축급 빌딩매매 공개! 2억 내린 초급매 건물매매 조민재,차윤숙 빌딩매매 배롱나무 배롱나무 전속매물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 위치:대전광역시 유성구 문지동 💰 매매가:60억 📐 연면적:2680.59㎡(810.87평) 🏗️ 건물 구조: 철근콘크리트구조 🅿️ 주차: 16대(자주식) 🔑 입주 가능일: 즉시가능 📊 수익률:배롱나무 문의 ■ 관리비:건물관리규정에 따름 ■ 주용도 : 제1종근린생활시설 ■ 대지면적 :712.90m2(215.65평) ■ 지목 : 대 ■ 거래형태 : 매매 ■ 용도지역 : 준주거지역 ■사용승인:2019-04-18 ■방향: 북향(주출입구 기준) ■화장실:5개 ■규모:지하1층/지상5층 ■주차:16대(자주식) ■위반건축물:없음 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 [매물의 핵심 포인트] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ [2억 인하/수익률 8.3%] 대전 문지동 연구단지 품은 항아리 상권 신축급 빌딩 매매 안녕하세요, 빌딩매매 전문 '빌딩배롱나무'입니다. 🌳 오늘은 대전 문지동에서 보기 드문 수익률 8%대(대출 시)의 알짜 매물을 소개해 드립니다. 1만여 세대의 탄탄한 배후 수요와 대기업 연구단지의 직장인 수요가 만나는 완벽한 항아리 상권의 중심지입니다. ✨ 매물 포인트 가격 경쟁력: 기존가 대비 2억 원 인하된 60억 원! 수익성: 만실 시 수익률 8.32%(대출 40억 활용 시), 월 임대료 2,470만 원. 우수한 컨디션: 2019년 준공된 6년 차 준신축으로 수리비 걱정 NO! 랜드마크 입지: 1,142세대 아파트 정문 앞 코너 건물, 가시성 최고. 🚀 미래 가치(호재) 2027년 신문교 개통 & 2026년 회덕IC 개통 예정. 원촌동 하수처리장 이전 부지 → '바이오 메디컬 클러스터' 조성(300개 기업 입주 예정). 인근 엑스포아파트 6,000세대 대규모 재건축 추진 중. 📞 상담 문의: [010-3785-1782] (대출 조건부터 세무 상담까지 대표이사가 직접 친절히 안내해 드립니다.) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📞 문의 및 상담 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 배롱나무부동산중개법인(주) 👤 대표:조민재(공인중개사) 📱 연락처: 010-3785-1782 ☎ 대표번호 : 042-533-1782 🏢 중개사무소 : 배롱나무 부동산중개법인(주) 📌 등록번호 : 30170-2024-00038 대표:조민재 📍 소재지 : 대전광역시 서구 둔산동1397번지306호 인스타그램:https://www.instagram.com/tomiyk3/ 빌딩매매 전문,건물매매전문 📧 이메일: [toptop@kakao.com] 🌐 유튜브:https://www.youtube.com/@빌딩매매배롱나무?sub_confirmation=1 📢 건물매매 · 매입 문의 언제든 환영합니다! 📌 전국 건물매매 네트워크 · 투자상담 가능 📲 카카오톡 채널: https://open.kakao.com/o/sgHKAJUf 빌딩매매 전문 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎬 영상 타임라인 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 00:00 오프닝: 2억 내린 8% 수익률 빌딩? 02:16 현장 브리핑: 1만 세대 항아리 상권의 위력 02:30 입지 분석: 도보 1분 삼성·LG 연구단지 인프라 03:03 임대 현황: 명륜진사갈비 등 알찬 우량 임차인 구성 07:11 상세 스펙: 준주거지역, 주차 16대 완비 07:52 핵심 호재 ①: 신문교·회덕IC 개통의 의미 08:27 핵심 호재 ②: 하수처리장 이전 & 바이오 클러스터 09:07 핵심 호재 ③: 6,000세대 엑스포아파트 재건축 이슈 09:49 가격 분석: 매매가 60억, 실투자금 16억 원대 분석 11:34 최종 요약 및 상담 안내 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔗 관련 영상 보기 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▶️ https://youtu.be/4sWEAtCQiks ▶️ https://youtu.be/IsssRlQtIFw ▶️ https://youtu.be/x6hIN1vXb7c ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 해시태그 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #빌딩매매#건물매매#대전빌딩매매#대전건물매매#병원사옥추천##꼬마빌딩#대형빌딩#수익형부동산#급매빌딩#빌딩배롱나무#배롱나무#조민재#차윤숙 [Search Tags] 빌딩배롱나무, 대전 건물 매매, 대흥동 빌딩, 수익률 높은 건물, 꼬마빌딩, 대전 상가건물, 도심융합특구, 한화이글스파크 호재, 성심당 주변 매물, 병원 사옥 추천 빌딩, 급매물 분석
'빌딩매매' 카테고리의 다른 글
| [2026 대전 빌딩매매] "직접 가보니 보였다!" 배롱나무 조민재·차윤숙 대표가 꼽은 투자 성지 7곳 분석 (0) | 2026.01.07 |
|---|---|
| 롯데리아 입점 빌딩매매! 수익률 5.6% 실투자 14억, 리모델링 완료된 초역세권 귀한 매물 (0) | 2025.12.23 |
| "지금 나온 빌딩 급매물,90%는 가짜!" (0) | 2025.12.19 |
| [청주 빌딩매매] 관공서+대학가 더블상권! 수익률 7%대 공실 없는 올근생 42억 (0) | 2025.12.17 |
| 매매가9억대 꼬마빌딩매매 등장!무대출 수익률6% (0) | 2025.12.15 |
