빌딩매매시 실패하지 않으려면?

빌딩매매 성공비결은?

빌딩매매는 부동산 투자의 마지막 로망이라고도 할수 있다.

빌딩을 통해 안정적인 임대수익을 올리거나 자신의 사업을 운영할 수 있기 때문이다.

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하지만 빌딩매매는 쉽지 않다.

많은 자금이 필요하고,시장 상황과 임차인의 수요를 잘 파악해야 한다.

또한,빌딩의 미래 가치와 잠재력을 고려해야 한다.그렇지 않으면 빌딩푸어가 될 수도 있다.

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빌딩매매시 실패하지 않으려면 어떻게 해야 할까?

첫째,내가 좋아하는 건물을 사지 말고 임차인이 좋아할 건물을 사야 한다.

빌딩은 자신의 취향이나 성향에 따라 사는 것이 아니라,임차인의 수요와 만족도에 따라 수익이 결정된다.

따라서,임차인들이 선호하는 지역과 유형,규모와 구조,시설과 주변환경 등을 고려해야 한다.

예를 들어,MZ세대가 선호하는 강남의 신사동 청담동 테헤란로 주변의 빌딩은 임차인들의 관심이 높다.

 

둘째,현재의 임대료가 적정한지,임대료가 앞으로 상승할 여지가 있는지,임차인을 다른 사람으로 바꿀 수 있는지 잘 살펴봐야 한다.

빌딩매매시 가장 중요한 것은 수익률 이다.

수익률은 임대료와 매입가격에 비례한다.따라서,현재의 임대료가 시장 평균보다 낮거나 과도하게 높은 경우에는 문제가 있을 수 있다.

임대료가 낮은 경우에는 앞으로 인상할 여지가 있는지 확인해야 하고,임대료가 높은 경우에는 임차인들이 계속 유지할 수 있는지 검토해야 한다.

또한,임차인들이 만약 나가게 되면 대체 할 임대수요가 있는지도 중요하다.

이를 위해서는 빌딩의 입지와 접근성,주변 상권과 인구유동성 등을 고려 해야 한다.

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셋째,특히 주목해야 할 점은 빌딩의 미래 가치에 중점을 둬야 한다.

과거에 이 빌딩이 얼마였는데 거기에 비추어 보면 지금은 너무 비싸다고 생각하면서 떨어지기를 기다리다 보면 결국 살 수 있는 건물들은 존재하지 않는다.

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서울 주요 지역의 상업용 부동산은 1997년 외환위기 이후에는 단 한번도 떨어진 적이 없다고 한다.

그렇게 때문에 빌딩 가격이 떨어지기를 기다리는 사람들의 경우 결국 매입 시기를 놓치는 경우가 더 많았다.

따라서,빌딩을 매매할 때는 현재의 가격보다는 미래의 가치를 고려해야 한다.

빌딩의 미래가치는 빌딩의 연령과 상태,리모델링 가능성,주변 개발 계획과 행정 정책 등에 영향을 받는다.

이러한 요인들을 잘 분석하고 예측하면 빌딩 매매에 성공할 수 있다.

빌딩매매는 부동산 투자의 마지막 로망이지만,그만큼 위험도 크다.

따라서,빌딩 매매시 실패하지 않으려면 임차인의 수요와 만족도,

임대료의 적정성과 유동성,빌딩의 미래 가치와 잠재력 등을

잘 살펴보고 결정해야 한다.

또한,전문가들의 의견과 자료를 참고하고,신중하게 계약을 체결하는

것도 중요하다.

이렇게 하면 빌딩 매매로 안정적인 수익을 올릴 수 있을 것이다.

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