사례로 보는 대전 빌딩매매 상황~

대전 빌딩매매

사례로 보는 빌딩매매 추세~

대전은 대한민국 중부지역에 위치한 광역시로 과학기술,교육,문화,산업 등 다양한 분야에서 발전하고 있는 도시이다.

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대전의 부동산 시장도 활발하게 움직이고 있으며,특히 꼬마빌딩이나 오피스빌딩과 같은 수익형 부동산에대한 관심이 높다.

꼬마빌딩이란 4~5층 정도의 소규모 상가건물을 말하며,오피스빌딩은 10층 이상의 대형 사무실 건물을 말한다.

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이러한 빌딩들은 임대수익이나 매각차익을 통해 투자자들에게 안정적인 수익을 제공할 수 있다.

대전 빌딩사례로 보는 특징

 

대전의 빌딩은 서구,유성구,중구등의 번화가나 업무지구에 집중되어 있다.

이러한 지역은 인구밀도가 높고 상권이 활성화되어 있어 임차인들의 수요가 많다

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유성구청 앞에 위치한 4층 꼬마빌딩은 2012년에 6억원에 매입되어,2023년 10억3천만에 매매 되었다.

약 4억3천만원의 매각차익을 발생시킨 것으로,연간3.9%,월간 0.33%의 수익률을 보여주고 있다.

대전의 빌딩은 공실율이 낮고 임대료가 상승하는 추세이다.

이는 대전의 상권이 활발하고 임차인들의 입주 의사가 높다는 것을 의미한다.

예를 들어,탄방역 인근에 위치한 3층 꼬마빌딩은 현재 공실이 없으며,보증금 8천만원,월세 372만원의 임대료를 받고 있다.

이는 매매가격인 6억7천만원에 비해 연간11%의 수익률을 나타냅니다.

 

대전의 빌딩은 부동산 가격 상승과 함께 투자자들의 관심이 증가하고 있다.

이는 대출 규제나 세금중과와 같은 부동산 정책의 영향으로 주택투자가 어려워진 반면,수익형 부동산 투자가 유리해졌기 때문이다.

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예를 들어,중구 은행동에 위치한 15층 오피스빌딩은 2004년에 리츠에서 1060억 원에 매수하여,2009년에는 신한BNP파리바에서 1870만원에 매매 하였다.

이는 약5년간 810억원의 매각차익을 발생시킨 것으로,연간 12%,월간1%의 수익률을 보여준다.

대전은 과학기술,교육,문화,산업 등 다양한 분야에서 성장하고 있는

도시로,부동산 시장도 활발하게 움직이고 있다.

특히 꼬마빌딩이나 오피스빌딩과 같은 수익형 부동산은 임대수익이나

매각차익을 통해 투자자들에게 안정적인 수익률을 제공할수 있다.

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