둔산동 갤타상권 헤어샵 양도양수 급매물
글·사진 : 공인중개사 맹꽁
안녕하세요. 대전 상가 임대 전문 ' 맹꽁 ' 인사드립니다.
오늘 포스팅할 매물은 대전 둔산동 갤러리아
타임월드 상권에 위치한 헤어샵 급매물에 대해서
포스팅 하도록 하겠습니다.
매물위치: 둔산동 갤러리아 먹자상권
매장사이즈:약40평규모
보증금:3천만원
월세:150만원
월평균매출:3650만원
권리금:2천만원(절충가능)
5천만원이면 40평 헤어샵 인수가능
아래에서 좀 더 자세한 설명드리겠습니다.
창업 KEY POINT
둔산동 갤러리아 타임월드 상권은 두말할거없는
대전의 대표상권입니다.
4만명이 넘는 유동인구를 자랑하는
타임월드 상권인만큼 매장의 입지에 대해선
의심할 여지가 전혀 없겠습니다.
기존에 업주님께서는 100% 예약제로
다소 프라이빗하게 샵을 운영하셨어요.
하루매출은 평균 100~150만원 정도를
하신걸로 확인되었구요.
약 1년 넘게 운영해오셨고, 자리를 잡아가는 과정에서
좋은기회가 생겨 서울로 매장확장을 하게되서
아까운 매장을 판매하기로 결심하셨다고 합니다.
다른상가빌딩에 비해 고객님들의 주차이슈 때문에
이 건물을 처음부터 고집하셨다고 하구요.
그만큼 본건물의 주차공간은 주변 다른 건물에 비해
월등하다고 자신있게 말씀드릴수 있습니다.
주차대수: 89대 수용가능
매장에 관한 자세한 이야기는
밑에글에서 좀더 자세히 설명드릴게요
매물촬영일
2024년10월18일
매장 출입구의 모습을 담아봤어요.
우측엔 로고 좌측엔 상호가 있습니다.
밝은 화이트로 장식한 출입구를 들어서면서부터
벌써 기분이 화사해질것 같습니다.
입구를 들어가면 만나게되는
꽤나 넓은 카운터공간입니다.
우측엔 캐비넷이 있고 좌측엔 손님이 앉아서
쉴수 있는 소파가 있습니다.
조명을 다 키지 않고 천장에 간접조명만 들어온 상태라 약간 어둡게 느껴질수도 있는데 조명을 다 on하게
되면 매우 밝은 실내가 연출됩니다.
화이트페인팅 한 벽면에 무심한 포스터가
느낌있길래 찍어봤습니다.
인테리어 감성이 지극히 제 취향저격이에요.
카운터를 가운데 두고 좌측을 바라보면
복도와 프라이빗한 룸이 있습니다.
CONSULT : 컨설트
상담실이 아닐까 생각됩니다.
네다섯명도 충분히 들어갈 널찍한 공간이더군요.
상담실 옆에는 주방싱크대와 창고공간으로
보여지는 공간이 있습니다.
주방에서 카운터쪽을 바라본모습 입니다.
꽤 긴 복도로 이어집니다.
시술받는 공간이 좌우 정면에 위치하고 있습니다.
좌우 벽면이 허전한게 아니라
심심한듯한 미니멀함이 되려 공간을 빛내주네요.
꽤 넓은 공간입니다.
미용의자 8개정도는 셋팅될수 있는 장소에요.
샵 중간쯤에 위치한 세면대 공간의 모습이에요.
너무 귀엽고 이뻐요.
가장 메인인 곳이겠죠?
각종 장비와 미용의자 샴푸대 등이 모여있어요.
둔산동 헤어샵 인테리어는 많이 봐왔지만
공간 활용을 엄청 잘하셔서
보는 내내 감탄한 부분이 많아요.
중간에 유리문으로 공간감있게 연출하고
장비들 이동도 용이하게끔 동선도 깔끔했답니다.
냉방은 좌측천장에 보시는것처럼 시스템에어컨으로
배치해주셨고 , 겨울에 난방은 좀 특이한데
바닥공사 하실때 열선까지 넣으셔서 도시가스로
난방을 할수 있습니다.
열이 바닥에서 올라오면 아무래도 그 온기가 오래 유지되는것 뿐만 아니라 갑갑하고 뜨거운 온풍기 바람을
쐬지 않아도 되서 너무 좋죠.
아무래도 손님들과 직원들을 배려하기 위함이 아닐까
그런 생각이 듭니다.
각종미용실 카트가 보이네요
바쁜 매장의 모습이 상상이 됬어요.
열펌기기 조차도 화이트
사장님은 진정한 화이트 덕후가 아니셨을까요?
ㅎㅎ
파마촉진기는 아시아전자의 뷰티롤에어2 모델을
사용하시더군요.
하단에 바퀴가 있어서 이동이 편리하고
원적외선을 사용하기 때문에 파마촉진이 빠른편으로
잘 알려저 있답니다.
펌은 물론 염색이나 스트레이트, 코팅 ,매니큐어
스타일후 건조를 책임지는 고마운 효자기계에요.
후드가 참 넓어서 커버범위가 상당하다는게
또 메리트가 아닐까 생각해 봅니다.
화이트와 블랙의 조합은 뭐 말할것도 없이
공간을 시크하게 만들어주네요.
요즘 헤어샵 트렌드는 예약제가 주류다 보니
공간분리에 신경을 많이 쓰시는것 같고
안정감드는 공간배치를 주로 하시는것 같아요.
의자가 너무 우아해서 찍어봤어요 ^^
거울도 고심해서 고르셨다는데 집에 하나쯤 있다면
출퇴근 할때 용모체크 하기정말 딱 아닐까 싶은데요.
크고 웅장한 거울이 갖고싶네요 ㅎㅎ
겉보기에 시크한 느낌을 주는 알루미늄 블라인드를
골라주셨어요. 결이 촘촘해서 더 이뻐보이네요.
보통 블라인드 슬랫을 반대로 뒤집어주면
빛차단에 좀 더 효과적이랍니다 이건 꿀팁!
간접조명이 너무 이뻐요.
눈이 피곤하지 않게 led조명의 밝기도 조절가능한걸로
선택해주신 모습이에요.
공간을 책임지는건 요즘 조명이 다한다고 해도
과언이 아니잖아요 너무 멋집니다.
손님들이 패디나 네일아트를 받으며 쉬실수 있는 공간
저 소파가 너무 편안해 보여서 살짝 앉아봤는데
잠이 솔솔 올 정도였어요
쌍 따봉!
한켠에 귀엽게 자리잡은 샴푸대의 모습들이 보여요
머리 감는걸 제일 좋아라 하는 상가전문중개사
맹꽁이는 머리감으러 헤어샵 가고 싶답니다
촬영중에 사장님이 그러시는데 요즘 네이버플레이스로
리뷰 적어주시는 고객님들이 많아서 그런가 네이버플레이스광고효과가 꽤나 좋다면서 인수하시는 분께도
적극추천 하고 싶다고 이야기를 해주시는데
중요한 관점이서 꽤 집중하면서 들었어요.
직원 3명정도 쓰고 운영하면서 매출도 꽤 올라오는데
몇개월 안걸리셨다고 들었어요.
요즘 샵 운영 하시면서 네이버 스마트플레이스 이용 안하시는 분들이 있겠냐만 추천 또 추천 한다고
재미를 많이 봤다고 두번세번 얘기해주시네요.
간혹 예약펑크나 이런 작은 사건들은 있지만
예약하고 오셔서
서비스를 받으신 고객님들은
보통 단골이 된다고 하시더라구요.
짱짱!
본 매장의 장점이야기는 끊기지 않고 이어졌는데요.
보통 본상가 이용객들이 주차를 건물4~5층에
주차하게 되는데 엘베를 탈때 본매장이 정면에
뙇 하고 보이기때문에 요 덕택도 많이 보셨대요.
건물에 태닝샵이나,네일아트, 등등 뷰티샵들이
많이 있는데 그런데 갈려고 오셨다가 주차하시다가
어 헤어샵있네 이쁘네 하고 들어오신대요.
그래서 단골되신 분들도 많다는 후문이 ^^
아무래도 가시성좋은 위치에 샵이 있다는거 무시못하는
요소거든요. 안쪽에 숨은 샵들도 꽤 많거든요.
하지만 이 샵은 노출도가 아주 좋습니다.
원래 왓다갖다 하다가 은근슬쩍 가게되는게
사람심리 아니겠어요 ^^
대표1명 직원 1명까지는 무료주차도 할수있어서
편리한 부분이 있고 고객님들 주차권은 1시간에
200원정도라서 부담도 없다고 하셨어요.
문을 나서면서 그런 생각을 했습니다.
제 생각입니다.
헤어샵을 한다면
둔산동에서!!
1.1600세대 향촌아파트를 배후에 두고
2. 매일 유동인구 4만명의 둔산동 갤러리아
타임월드 상권
3,네이버 스마트플레이스 홍보
4.인스타,유투브 광고
이쯤만 해도 단골 걱정은 없을것 같더라구요^^
차로 오셔도 주차스트레스 없이 쾌적하고 얼마나 좋게요.
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매물번호 JS0010
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소재지 대전 서구 둔산동
대상물종류 2종근린생활시설
해당층/총층 4층 / 10층
면적 공급 137.86㎡
전용-137.86 ㎡ (실면적 약40평)
방수/욕실수 0개/외부 남녀각1개
주차대수 89대
방향 남향 (주출입구 기준)
사용승인일 2003.08.20
거래형태 임대차
금액조건 보증금 3천만원 / 월세150만원
(부가세 별도)
권리금 2천만원 (절충가능)
관리비 건물 내규에 따름 (사용료 별도)
입주 즉시입주
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본 광고는 게시된 날에 의뢰인에 직접확인 후 광고하는 매물입니다.
공인중개사법 제18조의 2에 의거하여 해당 매물의 게시 당시 거래 가능함을 확인하였으나, 광고글을 보는 시점에 따라 거래가 완료되었을 수 있으니 해당 매물의 거래 가능여부를 꼭 확인해 주시기 바랍니다.
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끝으로
렌트프리 및 핏아웃기간
누구보다 더 적극적으로
협의해드리겠습니다.
본 매물 외에도 많은 상가 물건들을
보유하고 있습니다
궁금하신게 있으면 언제든지
어느 시간대든 편하게 연락 주세요! ^^
담당자 연락처
010-2299-6493
과장:이준석(공인중개사)
주식회사 배롱나무부동산중개 는
대전 둔산동에 소재하고 있으며
대전전지역 상업용부동산 및 빌딩매매전문
중개법인 입니다.
문의하실때,아래 매물번호를 말씀해주세요^^
매물번호 : JS0010
공동중개도 가능하니까 타 부동산중개사분도
언제든 편하게 문의주세요 !
명칭 : 배롱나무부동산중개법인주식회사
소재지 : 대전광역시 서구 둔산동 1397번지 PJ빌딩 306호
등록번호 : 30170-2024-00038호
연락처 : 042-533-1782
대표자 : 조 민 재
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