본문 바로가기

전체 글

양도세 비과세 거주 요건~조정 지역 해제되었다면? 양도세 비과세 거주 요건 조정 대상 지역에서 주택을 취득한 경우 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 원칙적으로 2년 보유뿐만 아니라 2년 거주 요건을 충족해야 한다. ​ 2년 거주 요건 추가 여부는 취득 당시를 기준으로 판단한다. 예외적으로 무주택세대가 조정 대상 지역 공고일 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 입증된다면 2년 거주 요건이 배제된다. ​ 조정 대상 지역 내 주택 양도 시 양도소득세 중과세율이 적용되고 장기보유특별공제 적용이 배제된다. 양도 당시 2주택인 상태에서 양도하는 경우 기본세율에 10%가 산하고, 3주택인 상태에서 양도하는 경우 기본세율에 20% 가산한다. 이때 주택 보유기간에 따른 장기보유특별공제 적용이 배제된다. 조정 대상 지역 내 주택 분양권 양도.. 더보기
빌딩매매시 실패하지 않으려면? 빌딩매매 성공비결은? 빌딩매매는 부동산 투자의 마지막 로망이라고도 할수 있다. 빌딩을 통해 안정적인 임대수익을 올리거나 자신의 사업을 운영할 수 있기 때문이다. ​ 하지만 빌딩매매는 쉽지 않다. 많은 자금이 필요하고,시장 상황과 임차인의 수요를 잘 파악해야 한다. 또한,빌딩의 미래 가치와 잠재력을 고려해야 한다.그렇지 않으면 빌딩푸어가 될 수도 있다. ​ 빌딩매매시 실패하지 않으려면 어떻게 해야 할까? 첫째,내가 좋아하는 건물을 사지 말고 임차인이 좋아할 건물을 사야 한다. 빌딩은 자신의 취향이나 성향에 따라 사는 것이 아니라,임차인의 수요와 만족도에 따라 수익이 결정된다. 따라서,임차인들이 선호하는 지역과 유형,규모와 구조,시설과 주변환경 등을 고려해야 한다. 예를 들어,MZ세대가 선호하는 강남의 신사.. 더보기
LH 전관업체 계약취소, 왜? 어떻게? LH 전관업체 계약 최소결정, 왜 그리고 어떻게? LH가 설계와 감리를 맡은 용역 업체 중 이른바'전관업체'와의 계약을 모두 취소하기로 했다. 전관업체란?LH 퇴직자들이 속한 업체로,설계와 감리 용역에서 고유의 이권을 행사하며 카르텔을 형성한 것으로 알려져 있다. 이들은 LH 아파트 지하주차장의 철근 누락 사실을 은폐하거나 덮어쓰기를 시도한 것으로 밝혀져 논란이 되었다. LH는 이번 계약 취소를 통해 전관의 고리를 단절하고 공공분야의 투명성과 공정성을 확보하겠다는 의지를 밝혔다. ​ 계약 취소 대상은 철근 누락 사실을 발표한 지난달 31일 이후 체결된 용역 계약 중 전관 업체와의 계약으로 확인된 건 11건 이다. 설계공모가 10건,감리용역이 1건으로 총 648억원 규모다. LH는 앞으로 용역업체 선정 시.. 더보기
꿈의 신소재 '맥신' 폭락! 초전도체와 같은길... 꿈의 신소재'맥신' 대량생산 가능성에 급등했는데... 꿈의 신소재 '맥신'이 급등한지 얼마 안되어 폭락했다는 소식이다 초천도체의 같은 길을 가고 있다고들 하고 있다. ▷맥신은 2011년에 발견된 나노물질로,대량 생산 가능성을 높일 수 있는 기술을 한국과학기술원(KIST)한*인도협력센터 이승철 센터장팀이 개발했다고 밝혔다. ▶맥신 관련주는 지난17일부터 21일까지 사흘간 상한가를 기록하거나 크게 올랐으나,22일에는 일제히 급락했다. 휴비스,경동인베스트,아모센스,센코 등이 하한가를 기록했고, 나노,태경산업,코닉오토메이션 등도 크게 떨어졌다. 맥신 테마주의 급등락은 앞서 시장을 휩쓸었던 초전도체 테마와 유사한 양상을 보이고 있다는 평가가 나오고 있다. ​ 초전도체나 맥신 모두 검증이 불가능하다는 점,기술과 관.. 더보기
이차전지 급락,투자자들은 어떻게 대응해야 할까? 이차전지 급락, 투자자들은 어떻게 대응해야 할까? 이차전지는 전기차와 에너지저장장치(ESS) 등 미래 산업의 핵심 부품으로 각광받고 있다. 그동안 이차전지 관련주들은 코스닥 시장에서 폭주하며 엄청난 수익률을 내줬다. 하지만 26일에는 상황이 달라졌다. 이차전지 주 중심의 차익 실현 매물이 쏟아지면서 코스닥 지수는 4% 넘게 급락했다. 거래대금은 26조2천억원으로 역대 최대를 기록했다. 이차전지 급락의 원인은 무엇일까? 전문가들은 이차전지 테마주 투자가 과열 양상을 보여 변동성 위험도 커졌다고 분석한다. 이차전지 소재 업체들의 주가가 과도하게 상승하면서 시가총액이 고평가로 올라갔다. 이에 따라 투자자들은 차익 실현을 위해 매도에 나섰다. 또한 미국 연준의 금리 인상 가능성과 국내 경제 둔화 우려 등도 시장.. 더보기
상속세란?안심상속 원스톱서비스로 피상속인의 재산과 채무를 전부 알아볼수 있습니다! 상속세는 어떤 세금인가요??? 당황스러운 상속세 고민, 국세청이 제공하는 정보로 풀어볼게요~ -출처-국세청 갑자기 아버지가 돌아가신다면. 상속세 신고,아버지의 재산이 어떻게 되는지 궁금하실텐데요~ ​ ☞상속세는 돌아가신 분의 재산에 대해서 유가족이 납부하는 세금입니다. 상속세를 신고하기 위해서는 돌아가신 분의 재산을 모두 파악해야 합니다. 그리고 상속세는 피상속인의 재산에서 채무를 빼고 계산되므로 대출,신용카드대금,미납세금,미납한 병원비와 같은 피상속인의 채무도 알아야 합니다. ※채무 외에도 법에서 일정 금액을 더 빼도록 정하고 있는데 이를 '상속공제'라고 합니다. 위 표를 보시면 배우자와 자녀가 있을때와 배우자만 있을때,자녀만 있을때등 다양한 상황에서 상속공제액을 알수 있습니다. 그 밖에 금융재산 공제.. 더보기
초역세권 빌딩매매 등장!현재 만실~호재까지 가득 반석동의 핵심상권인 반석역과 도보 2분 떨어진 초역세권 빌딩1층의 임대수익이 전체의 46프로를 차지하는 전체 만실의 지하1층 지상 6층 네모 반듯한 건물입니다.국회세종의사당, 대통령 제2집무실 설치, 안산국방산업단지 조성등 호재도 가득한 곳입니다.매매가 50억입니다.매물접수 및 상담:010-3785-1782​(25) 초역세권 빌딩매매 등장! 현재 만실~엄청난 호재까지 - YouTube  대지는 157평이고 준주거지역 정방형토지로 공시지가만 15억8000만원입니다. ​지하1층 지상 6층 건물로 사용승인일은 2005년 11월. 건축면적 94평으로 건폐율 60프로 연면적은 673평으로 용적률 356프로 입니다. 주차는 14대가 가능하며 엘리베이터는 1대가 있습니다.지하 1층은 주차장, 1층은 식당 3개, 2층.. 더보기
2023년 하반기 경제정책방향 2023년 하반기 경제정책방향은??? 민생경제 안정 입니다!!! ​ 여기에는 주거에 대한 문제도 포함되고 있는데요~ 역전세나 전세사기 등 방지에 노력하며 주거비 부담을 완화하기 위해 노력한다고 합니다. 내용을 살펴보면~ ▶디딤돌,버팀목 대출 등 주택 구입과 전세자금 23조원 추가 공급 ▶주택청약종합저축 소득공제 한도 상향(240-->300만원) ▶청년을 위한 전세금 반환보증료를 30만원까지 전액 지원 이밖에도 높은 물가로 힘들었는데요~ 그럼 높은 물가에 대한 민생경제 안정을 위한 내용은 뭐가 있을까요??? 민생경제 안정을 위해 물가 생계비 부담을 완화합니다. ​ ▶공공요금 하반기 중 인상 최대한 자제 ▶에너지,의료,교육,교통 등 핵심 생계비 경감 지원 이외에도 맞춤형 일자리 지원강화와 빈일자리 대책마련으.. 더보기

티스토리툴바