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전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 요즘 전세사기가 정말 무섭습니다.ㅜㅜ 최근 대전 문지동과 전민동 일원에 대형 전세사기 사건이 발생해서 피해자들이 애를 태우고 있는데요... 저도 부동산 일을 하는 공인중개사 이지만 전세를 하시는 분들은 한번더 검토하시고 진행하시길 바랍니다. 물론 전세가기를 당하기 전에 예방하는게 좋겠지만,이미 피해를 입으셨다면! 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법이 한시적으로 2년간 적용 된다고 합니다. 전세사기피해자로 결정이 되어야만 혜액을 신청할수 있습니다. 여기서부터가 중요한데요~ 전세사기피해자등 결정을 위해서는 아래 4가지 요건을 충족해야 합니다. 1>주택의 인도와 주민등록(전입신고)을 마치고 확정일자를 갗춘 경우 *임차권등기를 마친 경우도 인정 2>임대차보증금이 3억원 이하인 경우 *시도별 여건 및 .. 더보기
생활형숙박시설의 용도변경은 어떻게 하나요? 생활형숙박시설의 용도변경이란 무엇일까요? 생활형숙박시설은 공중위생관리법에 따라 분류되는 숙박업의 한 종류로,객실 내에 취사시설을 포함한 시설과 설비를 제공하여 손님들이 잠을 자고 머물수 있는 시설입니다. 일반적으로 레지던스라고도 불리며,호텔과 아파트의 중간 형태라고 할 수 있습니다. 생활형숙박시설의 용도변경이란,이러한 시설을 주거용 건축물로 바꾸는 것을 말합니다.주거용 건축물로 바꾸기 위해서는 오피스텔로 용도를 변경해야 합니다. 오피스텔은 건축법에 따라 주거용 건축물로 분류되는 상업*업무시설 입니다. 생활형숙시설의 용도변경이 필요한 이유는 무엇일까요? 생활형숙박시설은 숙박업으로 등록하고 운영해야 합니다.그러나 실제로는 많은 생활형숙박시설이 적법한 용도변경 없이 주거용으로 사용되고 있습니다.이는 공중위생관.. 더보기
전세사기 피해자 예방법!!! 최근 대전에서도 전세사기 사건이 다수 발생하였습니다. 그 중 문지동과 전민동 일대에 발생한 규모가 큰 사기사건에 피해자가 대부분 사회초년생들이라고 합니다. 정말 안타깝습니다. ㅠㅠ ​ 이번시간에는 전세사기 피해자 예방을 위해서 노력해야할 사항들에 대해서 포스팅 하도록 하겠습니다. 전세사기란 세입자의 보증금을 떼먹는 사기행위로,주택임대차계약이 끝났는데 내 보증금을 돌려받지 못하는 경우를 말합니다.전세사기는 다양한 유형이 있으며,형법상 사기죄에 해당하지 않는 경우도 있습니다.그러므로 사전에 전세사기를 예방하는 것이 중요합니다. 임대인의 신분증,임대차계약서,등기부등본,소유권이전증명서 등을 확인하고,임대인이 직접 계약하는지 확인하세요.임대인이 직접 계약하지 않는 경우에는 위임장과 위임인의 신분증을 요구하세요. .. 더보기
1가구2주택 취득세율 계산방법~1가구2주택 취득세란? 1가구 2주택 취득세란? 부동산을 취득할 때 내야 하는 세금 중 하나가 취득세입니다. 취득세는 주택의 가격과 면적, 지역에 따라 다르게 적용되는데요. 특히 다주택자에게는 취득세를 중과하는 제도가 있습니다. 이는 투기 목적의 주택 구매를 억제하고 실수요자의 주거 안정을 지원하기 위한 정책입니다. 그런데 다주택자라고 해서 모두 취득세가 중과되는 것은 아닙니다. 일시적으로 2주택이 된 경우에는 일반 취득세율을 적용받을 수 있습니다. 그렇다면 일시적 2주택이란 무엇이고, 어떤 조건과 기간이 적용되는지 알아보겠습니다. 일시적 2주택이란? 일시적 2주택이란 기존에 소유하고 있는 주택을 처분하고 다른 주택을 구입하는 경우에 발생하는 현상입니다. 예를 들어, A씨가 서울에 있는 아파트를 팔고 부산에 있는 아파트를 사려.. 더보기
임차인 살리는 임차권등기명령~임대인 송달 없이도 임차권등기를 할수 있다!!! "임대인 송달 없이도 임차권등기를 할수 있게 되었습니다" ​ 기존에는 임차인이 법원에서 임차권등기명령을 받아도 임대인이 송달을 회피하거나 임대인의 주소불명 등으로 송달되지 않는 경우,임차권등기를 할수 없었습니다. 그래서 임차인들은 우선변제권을 잃지 않기 위해 이사를 가지 못하는 불이익을 당하여만 했어야 했는데요~ ​ 앞으로 임대인 송달없이도 임차권등기를 할수 있게 된다고 하니 너무 좋은 소식 이네요~^^ ​ 요즘 전세사기,보증금을 돌려받지 못하는 일들이 너무 빈번하다보니 전세라는 단어가 매일 뉴스에 나오는거 같습니다. 그만큼 사회적 이슈로 "전세"가 자리매김 하고 있습니다. ​ 이렇다보니 저희 공인중개사들도 전세중개를 꺼릴수 밖에 없고요. 앞으로 전세가 없어지고 월세만 남지 않나 싶어요. 국토교통부-출처.. 더보기
급등예상!!! 대전빌딩매매~월임대료2048만원,역세권 빌딩매매 오늘은 방위산업청이전과 카이스트와 공동진행하는 글로벌창업지원센터 호재로 뜨거운 월평동 임대구성이 좋은 대전빌딩을 소개시켜드리려고 합니다.​20미터도로변에 접해있으며, 월분거리의 역세권으로 방금 말씀하신 이전 마사회건물과도 도보 1분거리에 있는 대전 빌딩매매입니다.대지는 133평으로 자주식지하주차장을 갖추고 있는 8층 건물로 1층에 유명 프렌차이즈들이 입점되어있습니다.매매가 49억입니다매물접수 및 상담:010-3785-1782이곳 월평동이 주차난이 심하고 대부분의 건물이 쓰지 않는 기계식 주차장이 대부분 입니다.그런데 이건물은 지하주차장으로 자주식으로 되어있더라구요.여기는 지하1층이 주차장으로 12대의 자주식 주차가 가능해 이용면이나 관리면에서 매우 유리합니다.그럼 건물 정보 자세히 알아보도록 하겠습니다... 더보기
골프연습장 매매-수익률 최고!!! 리모델링까지 완벽한 인도어골프연장 매매 안녕하세요. “배롱나무” 입니다.​오늘 소개해드릴 매물은 인도어 골프연습장입니다.여기가 바로 오늘의 매물인 골프연습장으로 총7필지 8725평으로스크린3개까지 설치된 수익률 최강의 인도어 골프연습장 급매입니다.매매가는 45억입니다.자세한 매물정보에 대해서 말씀드리면총7필지 보전관리지역으로 체육용지에 연면적 453.11평의 건물이 지어져 있습니다.용도지역은 계획관리지역이며,주용도는 운동시설이고요.사용승인일은 2007년5월14일입니다.규모는 지상4층으로 골프연습장으로 사용중입니다.건축면적은304.87평,공부상 주차는 27대가 가능하지만 실제 27대 이상도 가능해 보입니다.매물접수 및 상담:010-3785-1782 인도어 골프 연습장은 날씨나 계절에 구애받지 않고 골프를 즐길 수 있는 편리한 시설로 인기를 얻고.. 더보기
대전 투썸플레이스 양도양수시 주의사항-투썸플레이스 양도양수매물 다수 보유 투썸플레이스는 많은 사람들에게 사랑받는 카페 브랜드 중 하나입니다. 만약 투썸플레이스의 매장을 양도하거나 양수하려는 경우, 몇 가지 주의사항을 알고 계셔야 합니다. 투썸플레이스 공식 절차: 대전 투썸플레이스의 매장 양도양수는 공식적인 절차를 따라야 합니다. 양도자와 양수자는 투썸플레이스 본사에 직접 문의하여 필요한 절차를 밟아야 합니다. 양도양수를 위해서는 투썸플레이스의 승인이 반드시 필요하므로, 본사의 안내를 잘 따르는 것이 중요합니다. 계약 및 관련 서류: 매장 양도양수시에는 계약 및 관련 서류 작성이 필수입니다. 양도자와 양수자는 상호 합의하에 이러한 계약과 서류를 작성하고, 투썸플레이스 본사에 제출해야 합니다. 이는 각 당사자의 권리와 의무를 명확히 하고, 향후 발생할 수 있는 분쟁을 방지하기 위.. 더보기

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