ღ재건축/재개발 비례율,권리가액,분담금이 뭔가요?

재건축 재개발

비례율이란?

권리가액이란?

분담금이란?

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안녕하세요~MJ 원*탑 입니다.

오늘은 여러분들께서 관심이 많으신 #재건축 #재개발 중에서도

#비례율,#권리가액,#분담금에 대해서 알기 쉽게 설명해 드릴까

합니다.

대전은 현재 많은 재건축과 재개발이 진행중에 있습니다.

활발하게 진행중인곳이 여러곳에 있어서 많은 분들이 관심을

가지고 있으며,많은 정보들을 가지고 있습니다.

하지만 투자의 가장 핵심인 비례율이나 권리가액,분담금에

대해서는 정확히 알지를 못하더라고요.

지금까지 많은 분들이 블로그를 통해 많이 다뤄왔던 내용이지만

모두 너무 어려운 단어와 계산방법을 사용하여 일반인들이 이해

하기에는 많이 어려웠다고 생각합니다.

그래서 누구나 쉽게 이해할수 있는 방법으로 접근하려 합니다.^^

우선 재건축 재개발은 오래된 낡은 건물을 부수고 새로운 건물을

짓는 것을 의미하죠~

좀더 전문적으로 설명하면 재건축과 재개발은 약간의 차이가 있

습니다.

일단 #재건축사업은 #정비기반 시설은 양호하나 노후,불량건축물에 해당

하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을

말합니다.

#재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 노후,불량건축물이 밀집한

지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역,공업지역등에서 도시

기능의 회복 및 상권활성화등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한

사업을 말합니다.

여기까지는 재건축과 재개발의 간단한 정의를 말씀드렸고요~

지금부터 본론으로 들어가서 비례율,권리가액,분담금에 대해서

말씀 드리겠습니다^^

비례율이란?

사무실이 #갈마동에 위치하다 보니 #숭어리샘재건축과#용문동재건축매물

들을 다루다 보니 관심있는 분들과 많은 상담을 하고 있습니다.

많은 분들이 재건축과 재개발에 관심을 가지고 있다고 느끼는 반면에

비례율에 대해서는 대부분 잘 모르시더라고요~

#비례율은 사업완료후의 아파트등 총 추산액에서 사업비를 뺀 금액을 종전사산

평가액으로 나눈 백분율입니다.

사업성을 판단하는 정말 중요한 지표로서 조합원의 자산증식,사업에

대한 참여와 의지를 높이고,시공사 역시 사업성이 좋아 사업에 참여

의지를 높일수 있습니다.

권리가액이란?

#감정가에 비례율을 곱해서 나온 금액을 #권리가액이라고 합니다.

비례율이 높아서 권리가액이 높다면 분담금이 줄어들어 이익이 높겠져~

많은 분들이 투자구역을 찾으실때 다른조건이 동일하다면 비례율이 높은

구역이 당연히 좋습니다.

이와같이 비례율은 투자처를 선택하실때 정말 중요하게 쓰이기 때문에

반드시 알아야할 사항중에 하나입니다.

분담금이란?

#분담금은 #조합원분양가에서 권리가액을 제외한 금액입니다.

조합원분양가가 권리가액보다 많다면 그 차이 만큼 많은액수의

분담금을 부담해야 합니다.

보통 투자시 #감정평가액+P(프리미엄)으로 거래를 합니다.

거래시 비례율이 높으면 권리가액이 높아지므로 그만큼 분담금도

줄어들겠져~

하지만 비례율이 낮으면 권리가액이 줄어들어 분담금이 높아지므로

투자에 신중을 기해야 합니다.

하지만 비례율이 100%이하라고 해서 무조건 투자를 피하는건 아니

라고 생각합니다.

향후 오를 전망이 있거나 조합원분양가가 낮고 일반분양가가 오를

가능성이 있다면 투자가치가 있습니다.

이처럼 많은 변수와 시장상황에 따라 달라질수 있는게 재건축/재개발

투자이기에 전문가와 상담을 권해드리고요~

적은액수의 금액이 거래가 되는게 아니기 때문에 다시한번 신중을 기하

라고 말씀드리고 싶습니다.

너무 전문적인 단어는 지양하며 글을 작성하였고요~

이외에 #숭어리샘재건축/#용문동재건축에 대해서 궁금한점이 있으신분은

연락주시면 친절히 상담해 드립니다.